Para quem quer sair do aluguel, mas tem o orçamento apertado, uma boa alternativa é a compra de um imóvel usado. No entanto, a escolha de um imóvel usado não se restringe apenas a levar em conta fatores como localização, estado de conservação e preços, é preciso ser assessorado por um profissional qualificado e checar cuidadosamente toda a documentação da construção em que se está interessado.

O Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias em Engenharia de São Paulo (IBAPE/SP) possui a tabela "Valores de Edificações/2002" para auxiliar os futuros proprietários de imóveis. O documento relaciona tecnicamente os principais estados da edificação, como: nova, nova e regular, regular, regular necessitando de reparos simples, reparos simples, reparos simples e importantes, reparos importantes, reparos importantes à edificação sem valor, e edificação sem valor.

Para o presidente do IBAPE/SP, Tito Lívio Ferreira Gomide, é muito importante a contratação de um perito neste processo de aquisição de imóvel. "É muito importante a função do perito, pois é ele quem vai assegurar ao futuro proprietário a tranqüilidade de comprar um bom imóvel. Muitas vezes o preço é bom, mas a quantidade de reformas que o imóvel deve passar é tão grande que acaba aumentando muito o valor da compra", diz Gomide.

Conforme a tabela, são considerados imóveis novos aqueles que tenham sido submetidos a uma reforma geral há menos de dois anos, com sinais de desgaste apenas na pintura externa. Já os imóveis em estado regulares são os semi-novos ou, então, que tenham sido reformados num período de dois a cinco anos, sendo recuperado apenas com pequenos reparos como fissuras superficiais e pintura.

A tabela do IBAPE/SP classifica, ainda, construções que necessitam de serviços simples aquelas que demandam reparos de fissuras e trincas superficiais, sem necessidade de recuperação do sistema estrutural, com eventual revisão do sistema hidráulico e elétrico. E, os imóveis classificados como imóvel necessitando de reparos importantes e edificação sem valor aquele que demanda substituição de toda a parte hidráulica, elétrica, revestimentos, impermeabilização, telhado, regularização da alvenaria, reparos de fissuras e trincas e recuperação do sistema estrutural.