A compra de um imóvel, seja ele para uso ou apenas para fins de investimento, envolve muitos fatores e não deve ser feita por impulso. É preciso levar em conta aspectos como localização, infra-estrutura, preço, formas de pagamento e as condições do imóvel, sempre avaliando a relação de custo e benefício. Confira algumas dicas que podem auxiliar no processo de compra.

Qual o primeiro passo antes de comprar um imóvel?
Seja qual for o tipo de imóvel que você procura - residencial, comercial ou rural - tenha a certeza que ele é adequado às suas necessidades. Defina se quer investir em um imóvel novo ou usado e avalie as vantagens que cada um oferece. Este é o primeiro passo para garantir que a compra do imóvel não se torne motivo de arrependimento posterior.

Ao optar por um usado, verifique se o pagamento do IPTU está em dia. Para isso, peça uma certidão negativa na Prefeitura apresentando a capa do carnê do IPTU. Dependendo da cidade, a resposta é dada na hora.

Se o proprietário não quiser fornecer a capa do carnê, fique atento. Talvez seja o caso de solicitar um documento mais detalhado, como uma Certidão de Débito da Prefeitura, que pode levar uma semana. Este documento será necessário futuramente, no ato da transferência de propriedade do imóvel.

Antes de fechar negócio, procure verificar se há possibilidade de o imóvel ser desapropriado.

Que tipo de particularidades da região se deve levar em conta?
Visite o imóvel durante o dia e à noite. Se for localizado em um lugar muito movimentado, considere a questão do trânsito e do barulho.

Imóveis térreos merecem cuidados especiais quanto à segurança. A existência de terrenos baldios e casas comerciais próximas deve ser bem avaliada, bem como a iluminação pública.

Observe se o bairro oferece o que você precisa. Ter de fazer grandes deslocamentos para ir ao supermercado, farmácia ou padaria não é conveniente. Por isso, veja as facilidades existentes na região, como escolas, comércio em geral, parques e outros.

Verifique as opções de acesso viário e se existem alternativas de transporte. A facilidade no acesso ao seu imóvel residencial ou comercial pode significar uma grande economia de tempo no seu dia-a-dia, além de ser um fator que irá valorizar o seu bem.

Conversar com vizinhos pode ser uma das melhores formas de descobrir os pontos positivos e negativos sobre o local. Procure se informar se há movimento noturno excessivo, feiras-livres ou outros acontecimentos freqüentes que possam perturbar seu cotidiano.

Quais as principais características é preciso observar em um imóvel usado?
Quando estiver dentro do imóvel, atente para quais áreas irão sofrer incidência do sol da tarde. Veja também a qualidade da ventilação. Um imóvel que recebe bastante sol é sempre preferível, tem melhor